вторник, 22 октября 2013 г.

Почему появляются трещины в потолках из гипсокартона?

Почему появляются трещины в потолках из гипсокартона?

  Часто, для выравнивания стен и потолков, используют гипсокартон. Потолок при этом, чаще готовят под покраску. У большинства, после покраски, появляются трещины. Почему это происходит? Технология у всех одинаковая. Возникает мнение, что мастера нерадивые. 
  Причин несколько. Несколько и технологических листов, рекомендованных производителем гипсокартона, но почему-то все делают одинаково, но не так, как рекомендует фирма изготовитель. Любят у нас всё улучшать, особенно упрочнять. 

  Самые распространённые нарушения технологии изготовления подвесных потолков из гипсокартона. http://kvartiroremont-kaluga.ru/poleznye-sovety/2013-10-23/pochemu-poyavlyayutsya-treschiny-v-potolkakh-iz-gipsokartona?_utl_t=li

воскресенье, 20 октября 2013 г.

технологии штукатурки

  Когда в начале ролика увидел сокол, подумал: "да неужели?", но мастерка штукатурного не увидел. Решил досмотреть. Всё правильно, но вот мой совет.    Гипсовыми смесями, можно обкидывать мастерком с сокола, также как и известковым раствором, нужно лишь потренироваться. Обкидка мастерком, даёт лучшую адгезию чем намазывание кельмой или гладилкой, из-за отсутствия воздушных пустот. Да и прилипает брошенный состав лучше. К тому же, такой способ, в разы быстрей. В ведре три лопаты, 9 мастерков с верхом, на сокол помещается три. Эти три, выкидываются на стену за 10-15 бросков. Ведро гипсовой штукатурки, уходит за 40-50 бросков. От минуты до двух! Кто замесит ведро смеси за 2 минуты? А ей нужно постоять немного. Ещё, чтоб открытое время не уменьшалось, ведро и инструменты надо мыть, хотя бы через три замеса (в моём случае через 5-7 из-за скорости).
  Я использую трёх подсобников на замесы и мытьё. Разогнутся и передохнуть, у них получается когда делаю. чистовую укрывку или на малом слое. Когда разравниваю, один помогает и чистит правило.

  Когда работаю один, без подсобников, успеваю сделать 20 метров за 6-8 часов при слое 2-2,5 см. При слое 1, см (пазогребневые блоки, маяк 1 см) - делал, с одним подсобником 50 квадратов за 5 часов. Всё это благодаря тому, что освоил технику бросков с сокола. Иногда, когда, раствора оставалось 2/3 ведра, брал его под мышку и обкидывал. Штукатурный мастерок ("сердечко") - удобен для работы с ведром, конечно при наличии сноровки. 
  Видел однажды, как украинские шабашники, штукатурили цоколь за день! Они обкидывали, цементным раствором, совковыми лопатами, прямо из строительной банки. Невероятно, но я это видел, так как стоял на бетономешалке, они попросили пару помошников, но мой рабочий не пришёл. Я замучился, бетономешалка не стояла. 
  Так что, не только современные приёмы, но и традиционные, дают не плохой эффект! 
  С уважением, Г. Калугин, маляр-штукатур, менеджер независимой бригады, администратор сайта: «Квартироремонт»
PS. Если отбросить ложную скромность: «Талантливый человек — талантлив во всём!» Это я про себя! Простите, «сам себя не похвалишь...........!»
По теме: штукатурка 

суббота, 19 октября 2013 г.

Расход отделочных материалов для ремонта квартиры.

Какие вопросы встают на стадии принятия решения о ремонте квартиры? Первый и главный — хватит ли средств? Для ответа на этот вопрос, надо составить приблизительный дизайн-проект. И тут мы идём по магазинам и смотрим цены на декоративные отделочные материалы. Необходимое количество спрашиваем у продавца-консультанта, смотрим расход на упаковке и считаем квадратуру помещения. Некоторые, просят посчитать мастера-отделочника.
Но как посчитать расход вспомогательных отделочных материалов? Сколько потребуется выравнивающих смесей для пола, гипсовых штукатурок, сколько нужно шпатлёвки? Это не всегда сможет сделать точно и мастер по ремонту квартир.
Математика и некоторые знания из опыта, помогут нам в этом.

пятница, 18 октября 2013 г.

Как правильно купить квартиру?

Как правильно купить квартиру?
Многие задумываются об этом собираясь купить жильё. Сразу встаёт, куча противоречий. Казалось бы, все фишки известны, это престижный дом, в престижном районе, хорошая планировка и этаж, наличие парковок и грузового лифта, хороший вид из окон. Многие считают, что дом обязательно должен быть кирпичным. Большая кухня и высокие потолки, просторный коридор.
Некоторые, покупая квартиру, относятся к этому, как к покупке недвижимости, как к инвестициям в недвижимость. Разумеется, возможно придётся продать, если семья увеличится, возрастёт доход, или придётся переехать. Возможную продажу квартиры, нельзя исключать. Это недвижимость а значит инвестиция и надо думать о том, чтоб она оставалась ликвидной.
Расставить приоритеты в покупке квартиры не трудно, они ясны и не противоречивы, как для жилья, так и для инвестиций. Но, трудно уложится в эти приоритеты по бюджету и неизбежно приходится жертвовать одним или несколькими правилами. Когда денег мало а жилищная проблема стоит остро, покупают квартиру на вторичке ту, на какую хватает средств. Когда бюджет никак не ограничен, также проблем нет. Оцениваем все параметры, того что есть на рынке жилой недвижимости, по пяти-бальной шкале и проставляем всем квартирам средний бал. Конечно и эмоции играют роль, если денег хватает. Квартира привлекает, душа лежит, недвижимость ликвидна по всем пунктам — берём!
Но что делать в положении когда деньги есть, но не на столько, чтоб купить любую квартиру?
Давайте по порядку.
Купить однокомнатную квартиру в кирпичном доме или двушку в панельном.
Купить однокомнатную квартиру но в кирпичном доме, останется на отделку и продать проще потом. Или купить двухкомнатную, но в панельном доме, ремонт квартиры сделать постепенно, или ремонт своими руками, не придётся продавать в обозримом будущем. Тут надо помнить, что ремонт квартиры, мало чего добавляет к её стоимости, и мало повышает ликвидность. Хотя однокомнатную квартиру — легче продать. По крайней мере, стоимость отделки квартиры, не окупается при продаже, скорей квартира будет считаться вторичкой и цена снизится. В панельных домах последних серий, стены полы и потолки, состоят из фабричных готовых панелей а значит не требуют выравнивания, в отличии от оштукатуренных стен и потолочных панелей со стыками. Ремонт квартир, в панельных домах, по этим причинам, обходится на 40% дешевле. Выравнивание стен, потолков и полов, дорогостоящие операции, не только по работе мастеров, но и по материалам, их потребуется много. Следует учесть доставку, разгрузку и подъём на этаж. В панельных домах, требуется лишь ремонтная штукатурка. Шпатлюй и клей или крась. Даже под плитку в санузле, зачастую не требуется выравнивание. Штукатурка, не только дорогая, но и долгая операция, требующая ещё и просушек. В панельном доме ремонт квартиры пройдёт, как минимум, в два раза быстрее, без учёта просушек после штукатурки (выравнивания стен).
Купить квартиру в кирпичном доме.
Если жильё планируется как временное, лучше купить квартиру в кирпичном доме, с хорошей планировкой, с хорошим видом из окон и хорошем районе. Как планировать отделочные работы в таком случае? Предугадать вкусы возможного покупателя, Вы не сможете наверняка. Но избежать дорогих операций (просто поклеить и покрасить, как полагают многие) не удастся . Лучше выровнять стены, полы и потолки. Отшпатлевать, отгрунтовать, чтоб не мелилось, постелить линолеум и жить. Можно поклеить флезилиновые обои под покраску. Их будущий владелец перекрасит в свои цвета. Ремонт такой, не добавит стоимости, но повысит ликвидность. А вот косметический ремонт, без выравнивания стен в кирпичных домах, не только снизит привлекательность но и может удешевить квартиру, ведь потребуются демонтажные работы.
На мой взгляд, лучше купить квартиру в не депрессивном, но и не в центральном районе, с хорошей экологией, готовой инфраструктурой, нормальными соседями, с приличным видом из окон. Сделать не дорогую декоративную отделку, но основательную черновую (всё выровнять). Так легче продать квартиру, если жильё временное! Да и последующий ремонт будет быстрым и не дорогим. Тут также лучше использовать обои под покраску. Это ремонт на всю жизнь! Перекрасить обои, уже покрашенные один раз, сможет и не профессиональный маляр. Продать такую квартиру, с ровными углами потолками и гранями, покрашенную в не броские цвета, будет значительно проще, ведь выглядеть она будет симпатичнее, на подсознательном уровне.
Покупка квартиры как инвестиция.
Как я сказал выше, для продажи квартиры, декоративная отделка, не имеет смысла. Достаточно сделать выравнивание стен и потолков, шпатлёвку. Это уже дорого, но эффективно с точки зрения инвестиций, потому как добавляет ликвидности.
А вот при покупке недвижимости для бизнеса, под аренду или офис, придётся делать евроремонт. Любой бизнес требует вложений. Но не следует забывать, что любая квартира — ещё и недвижимость. А значит должна быть ликвидной, пригодна к последующей продаже. Наниматели жилья, не особо обращают внимание на цвет обоев, но кривые стены и низкие потолки, давят на психику. Имеет значение и этаж, наличие коммуникаций (интернет, кабельное ТВ).
Главное, на мой взгляд, при покупке квартиры с любой целью и даже если все цели едины, это население района. Соседи играют не малую, если не решающую роль. Не даром говорят: «с кем поведёшься — так тому и надо!» Не думайте, что Вам не важно, кто вокруг, это важно Вашим детям! Ведь: «любовь зла — полюбишь и социально-слабого потомственного алкоголика». В этом отношении, на мой взгляд, самым благополучным является ЖК Правград.
Это моё личное мнение, мастера отделочника, которому приходилось ремонтировать квартиры и для временного проживания, и для вложения средств, делать ремонт квартир под аренду и даже продавать отремонтированные квартиры вместе с хозяином, в случае ремонта квартир на продажу.
Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке?
Тут трудно дать рекомендации. Важно то, где живут Ваши друзья, где учатся дети, где Вы работаете, где Ваш гараж. Да и привычки играют не малое значение. Но, иногда хочется а то и необходимо, поменять жизнь и сменить круг общения.
В.виду того, что новостройки возводятся по новым, более продвинутым технологиям — качество жилья там выше а стоимость ниже! Повторюсь, если стены, полы и потолки, ровные — ремонт квартиры, обойдётся на 40% дешевле!
Имеет значение и то, что инфраструктура в новостройках, более продумана. Предусмотрены парковки, детские площадки, парки и скверики. В высотках, на первых этажах, как правило есть общий туалет. Кто гулял во дворе с детьми, поймёт в чем преимущество, ведь не надо подниматься в квартиру каждый час.
Ещё в высотках, больше жильцов, а значит легче собрать средства для дополнительных удобств, например нанять консьержку. А благодаря, плотности застроек, не трудно собрать на охрану и ограждение!
Если Вы не привязаны к определённому району — покупайте квартиру в новостройке! Мне нравится, по всем перечисленным пунктам ЖК Правград Калуга!

Спасибо за внимание, надеюсь был Вам полезен, или хотя бы дал пищу к размышлению, по поводу покупки или продажи квартиры.

Статьи по теме:
Ремонт квартир на продажу, под аренду
Ремонт квартир дёшево
Правград Калуга
Ремонт квартир в новостройке

Механизмы диванов: что выбрать? | Любимый дом

Механизмы диванов: что выбрать? | Любимый дом

среда, 16 октября 2013 г.

Как купить двери? На что обратить внимание при выборе дверей?

Как купить двери? На что обратить внимание при выборе дверей?
Как купить двери? На что обратить внимание при выборе дверей?
Многие, покупая двери, идут в магазины с самым большим ассортиментом, присматриваются, выбирают дверь а затем, ездят по городу и ищут такую же, но в более дешёвых магазинах или там где больше скидки. Правильная стратегия! Хотя обидная для тех площадок, которые держат не только топовые модели, но и балласт для ассортимента. Это их проблемы. А что надо знать нам, при выборе дверей? 
Прежде всего, не всегда более дешёвая дверь, обойдётся реально дешевле. Некоторые магазины, предоставляют бесплатную или не дорогую установку, бесплатную доставку дверей и даже разгрузку и подъём. 
Второй момент комплект и сборка. Если дверь, собрана, врезаны петли и ручки — установить её, Вы можете и сами, посмотрев инструкции на ютуб. Ну если стены ровные. 
Третий момент, в комплекте всегда есть обналичка, её установить самому сложно, но можно. Однако, большинство коробок имеют толщину 50 мм. А самая тонкая стена, в панельном доме, минимум 70мм. Приходится возвращаться и покупать добор. Он продаётся не комплектом как обналичка и заготовки дверной коробки а поштучно, 3 шт. по 2,5 метра. Получается дороже коробки. Но куда деваться? Ведь узнаете Вы только при установке. Так что, иногда более дорогая, но с большей комплектностью дверь, да ещё с магазинной установкой и доставкой, обойдётся дешевле. 
При выборе дверей, обращайте внимание, не только на ширину проёма, но и на соответствие толщины стены, толщине дверной коробки, наличию добора в комплекте. 
Если Вы возьмёте с собой, для покупки двери мастера-отделочника, хотя бы маляра-штукатура, Вам будет проще не купится на маркетинговые уловки продавцов! 
Удачного Вам ремонта квартиры! Ещё смотрите информацию 
http://kvartiroremont-kaluga.ru/dveri-i-okna 

четверг, 10 октября 2013 г.

лепнина в декоре

лепнина в декореЛепные украшения в дизайне интерьера, использовались с древних времён. Наибольшего расцвета эта техника декорирования достигла во времена античности. В эпоху возрождения, лепной декор, принял современные формы. Появились стили барокко, и рококо. 
Лепнина, является классическим и элитарным методом декорирования. Лепная отделка, совмещённая с окраской, декоративными штукатурками (Венецианская штукатурка, жидкие обои) и художественной росписью (фрески) — вне моды, всегда богато нарядна и роскошна! 
Если Вы делаете ремонт в стиле техно, или ещё каком футуристическом стиле — будьте готовы, делать ремонт заново через 3 года. Мода проходит, вычурность приедается. Но, классический стиль, не только роскошно смотрится, не надоедает, он ещё легко обновляется, ведь всё достаточно перекрасить, заменить декоративную штукатурку легко, а можно и обновить. Лепнина, легко реставрируется. 
С помощью лепных элементов декора, легко превратить, даже в хрущёвку в элитное жильё! http://kvartiroremont-kaluga.ru/lepnina-v-remonte-kvartiry

четверг, 3 октября 2013 г.

Сезонная неравномерность в ремонте квартир.

Ремонт зимойСезонная неравномерность в ремонте квартир. 
На сегодня, на рынке ремонта квартир, наблюдается спад. Это явление, усугублённое отменой «бабьего лета» и серой хмуростью — разочаровывает многих мастеров. Многие не осуществили своих надежд, не отложили средств на межсезонье. Некоторые считают, что сезон кончился раньше обычного, как и лето. Но мой 17 летний опыт ремонта квартир, говорит, что это не так. Это, лишь затишье. Сезон кончается, прям под новый год. После многочисленных праздников зимы, клиентам трудно восстановить финансы а там и гардероб менять пора, на дачу ездить, да и весной насладится. Вот и начинают с лета. 
Этот сезон, «кончался» несколько раз и вообще ему свойственна странная волнообразность. К такому выводу я пришёл, анализируя посещаемость своего сайта и звонимость. Волны, явно не совпадали с неизбежной волнообразностью рекламы. С чем это связано? Пытаюсь понять. Возможно, с погодой и настроением, с цикличностью отпусков. Может причина в волнообразной сдаче объектов застройщиками. Может быть, какой-то резонанс, управляющий настроениями. Реклама продавцов стройматериалов — также циклична и провоцирует циклы. 
Как бы то ни было, логически понятно одно, что циклам, как и стадному инстинкту, поддаваться не следует. Меж циклами, верней внизу графика, всегда больший выбор мастеров отделочников и комплексных бригад по отделке квартир. Да и скидки в магазинах стройматериалов, снижение цен, чаще обусловлены снижением спроса. 
Что бы я посоветовал желающим начать ремонт квартиры? В первую очередь, почитать побольше об этом в интернете. 
Как выбрать время? У каждого свои приоритеты и если Вы решили делать летом, просто потому, что все делают так — мне Вас не переубедить. Но вот, какую неделю Июля выбрать для начала? Разумеется ту, к которой меньше всего лежит Ваша душа. Почему? Да потому, что подсознательно, Вы поддаётесь общим тендненциям, которые не просчитать. Попадаете в пик волны спроса. Но логичнее попасть в пик предложения и минимального спроса. Конкуренция хороша, когда конкурируют за Вас, но не наоборот! 
Пример: 
В Июле, был такой спрос на плиточников, что несмотря на почти двойной рост цен, многие мастера, просто борзели. Подвыпивший вид на рабочем месте, просили не считать нарушением, иначе уходили, мотивируя тем, что занятость не оставляет времени на жизнь. В итоге, разом загоревшиеся идеей наниматели, спровоцировали рост цены и очередь. Мастеров больше не стало, предложение не сразу догоняет скачок спроса. Многие, застолбившие мастера ещё тогда — не приступили и сейчас. Очевидно, что в средне-годовой статистике, ничто не изменилось, не стало меньше мастеров, не продано больше плитки. Так каков итог? Загорелось, получите 800 руб/м.кв вместо 500 державшихся 10 лет. 
Не стоит группироваться, старайтесь попасть в противофазу! Делайте ремонт 3 Января. В это время, каждый мастер хочет поработать, ведь заняться нечем а любой отдых, в это время — требует средств. Предложение максимально, ещё и потому, что застройщики и фирмы по ремонту, распускают персонал на зимние каникулы, в конкуренцию включаются и временные «калымщики». Зимой, работает отопление и ниже влажность, что ускорит просушки! Но главное то, что у Вас появляется реальный выбор подрядчиков! Наверно, череда зимних праздников, единственный момент, когда не Вам диктуют условия, но Вы!
Спасибо за внимание! Удачного Вам ремонта! Буду благодарен, если нажмёте кнопочки соц. Сетей справа!