Как правильно купить квартиру?
Многие задумываются об этом собираясь купить жильё. Сразу встаёт, куча противоречий. Казалось бы, все фишки известны, это престижный дом, в престижном районе, хорошая планировка и этаж, наличие парковок и грузового лифта, хороший вид из окон. Многие считают, что дом обязательно должен быть кирпичным. Большая кухня и высокие потолки, просторный коридор.
Некоторые, покупая квартиру, относятся к этому, как к покупке недвижимости, как к инвестициям в недвижимость. Разумеется, возможно придётся продать, если семья увеличится, возрастёт доход, или придётся переехать. Возможную продажу квартиры, нельзя исключать. Это недвижимость а значит инвестиция и надо думать о том, чтоб она оставалась ликвидной.
Расставить приоритеты в покупке квартиры не трудно, они ясны и не противоречивы, как для жилья, так и для инвестиций. Но, трудно уложится в эти приоритеты по бюджету и неизбежно приходится жертвовать одним или несколькими правилами. Когда денег мало а жилищная проблема стоит остро, покупают квартиру на вторичке ту, на какую хватает средств. Когда бюджет никак не ограничен, также проблем нет. Оцениваем все параметры, того что есть на рынке жилой недвижимости, по пяти-бальной шкале и проставляем всем квартирам средний бал. Конечно и эмоции играют роль, если денег хватает. Квартира привлекает, душа лежит, недвижимость ликвидна по всем пунктам — берём!
Но что делать в положении когда деньги есть, но не на столько, чтоб купить любую квартиру?
Давайте по порядку.
Купить однокомнатную квартиру в кирпичном доме или двушку в панельном.
Купить однокомнатную квартиру но в кирпичном доме, останется на отделку и продать проще потом. Или купить двухкомнатную, но в панельном доме, ремонт квартиры сделать постепенно, или ремонт своими руками, не придётся продавать в обозримом будущем. Тут надо помнить, что ремонт квартиры, мало чего добавляет к её стоимости, и мало повышает ликвидность. Хотя однокомнатную квартиру — легче продать. По крайней мере, стоимость отделки квартиры, не окупается при продаже, скорей квартира будет считаться вторичкой и цена снизится. В панельных домах последних серий, стены полы и потолки, состоят из фабричных готовых панелей а значит не требуют выравнивания, в отличии от оштукатуренных стен и потолочных панелей со стыками. Ремонт квартир, в панельных домах, по этим причинам, обходится на 40% дешевле. Выравнивание стен, потолков и полов, дорогостоящие операции, не только по работе мастеров, но и по материалам, их потребуется много. Следует учесть доставку, разгрузку и подъём на этаж. В панельных домах, требуется лишь ремонтная штукатурка. Шпатлюй и клей или крась. Даже под плитку в санузле, зачастую не требуется выравнивание. Штукатурка, не только дорогая, но и долгая операция, требующая ещё и просушек. В панельном доме ремонт квартиры пройдёт, как минимум, в два раза быстрее, без учёта просушек после штукатурки (выравнивания стен).
Купить квартиру в кирпичном доме.
Если жильё планируется как временное, лучше купить квартиру в кирпичном доме, с хорошей планировкой, с хорошим видом из окон и хорошем районе. Как планировать отделочные работы в таком случае? Предугадать вкусы возможного покупателя, Вы не сможете наверняка. Но избежать дорогих операций (просто поклеить и покрасить, как полагают многие) не удастся . Лучше выровнять стены, полы и потолки. Отшпатлевать, отгрунтовать, чтоб не мелилось, постелить линолеум и жить. Можно поклеить флезилиновые обои под покраску. Их будущий владелец перекрасит в свои цвета. Ремонт такой, не добавит стоимости, но повысит ликвидность. А вот косметический ремонт, без выравнивания стен в кирпичных домах, не только снизит привлекательность но и может удешевить квартиру, ведь потребуются демонтажные работы.
На мой взгляд, лучше купить квартиру в не депрессивном, но и не в центральном районе, с хорошей экологией, готовой инфраструктурой, нормальными соседями, с приличным видом из окон. Сделать не дорогую декоративную отделку, но основательную черновую (всё выровнять). Так легче продать квартиру, если жильё временное! Да и последующий ремонт будет быстрым и не дорогим. Тут также лучше использовать обои под покраску. Это ремонт на всю жизнь! Перекрасить обои, уже покрашенные один раз, сможет и не профессиональный маляр. Продать такую квартиру, с ровными углами потолками и гранями, покрашенную в не броские цвета, будет значительно проще, ведь выглядеть она будет симпатичнее, на подсознательном уровне.
Покупка квартиры как инвестиция.
Как я сказал выше, для продажи квартиры, декоративная отделка, не имеет смысла. Достаточно сделать выравнивание стен и потолков, шпатлёвку. Это уже дорого, но эффективно с точки зрения инвестиций, потому как добавляет ликвидности.
А вот при покупке недвижимости для бизнеса, под аренду или офис, придётся делать евроремонт. Любой бизнес требует вложений. Но не следует забывать, что любая квартира — ещё и недвижимость. А значит должна быть ликвидной, пригодна к последующей продаже. Наниматели жилья, не особо обращают внимание на цвет обоев, но кривые стены и низкие потолки, давят на психику. Имеет значение и этаж, наличие коммуникаций (интернет, кабельное ТВ).
Главное, на мой взгляд, при покупке квартиры с любой целью и даже если все цели едины, это население района. Соседи играют не малую, если не решающую роль. Не даром говорят: «с кем поведёшься — так тому и надо!» Не думайте, что Вам не важно, кто вокруг, это важно Вашим детям! Ведь: «любовь зла — полюбишь и социально-слабого потомственного алкоголика». В этом отношении, на мой взгляд, самым благополучным является ЖК Правград.
Это моё личное мнение, мастера отделочника, которому приходилось ремонтировать квартиры и для временного проживания, и для вложения средств, делать ремонт квартир под аренду и даже продавать отремонтированные квартиры вместе с хозяином, в случае ремонта квартир на продажу.
Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке?
Тут трудно дать рекомендации. Важно то, где живут Ваши друзья, где учатся дети, где Вы работаете, где Ваш гараж. Да и привычки играют не малое значение. Но, иногда хочется а то и необходимо, поменять жизнь и сменить круг общения.
В.виду того, что новостройки возводятся по новым, более продвинутым технологиям — качество жилья там выше а стоимость ниже! Повторюсь, если стены, полы и потолки, ровные — ремонт квартиры, обойдётся на 40% дешевле!
Имеет значение и то, что инфраструктура в новостройках, более продумана. Предусмотрены парковки, детские площадки, парки и скверики. В высотках, на первых этажах, как правило есть общий туалет. Кто гулял во дворе с детьми, поймёт в чем преимущество, ведь не надо подниматься в квартиру каждый час.
Ещё в высотках, больше жильцов, а значит легче собрать средства для дополнительных удобств, например нанять консьержку. А благодаря, плотности застроек, не трудно собрать на охрану и ограждение!
Если Вы не привязаны к определённому району — покупайте квартиру в новостройке! Мне нравится, по всем перечисленным пунктам ЖК Правград Калуга!
Спасибо за внимание, надеюсь был Вам полезен, или хотя бы дал пищу к размышлению, по поводу покупки или продажи квартиры.
Статьи по теме:
Ремонт квартир на продажу, под аренду
Ремонт квартир дёшево
Правград Калуга
Ремонт квартир в новостройке
Многие задумываются об этом собираясь купить жильё. Сразу встаёт, куча противоречий. Казалось бы, все фишки известны, это престижный дом, в престижном районе, хорошая планировка и этаж, наличие парковок и грузового лифта, хороший вид из окон. Многие считают, что дом обязательно должен быть кирпичным. Большая кухня и высокие потолки, просторный коридор.
Некоторые, покупая квартиру, относятся к этому, как к покупке недвижимости, как к инвестициям в недвижимость. Разумеется, возможно придётся продать, если семья увеличится, возрастёт доход, или придётся переехать. Возможную продажу квартиры, нельзя исключать. Это недвижимость а значит инвестиция и надо думать о том, чтоб она оставалась ликвидной.
Расставить приоритеты в покупке квартиры не трудно, они ясны и не противоречивы, как для жилья, так и для инвестиций. Но, трудно уложится в эти приоритеты по бюджету и неизбежно приходится жертвовать одним или несколькими правилами. Когда денег мало а жилищная проблема стоит остро, покупают квартиру на вторичке ту, на какую хватает средств. Когда бюджет никак не ограничен, также проблем нет. Оцениваем все параметры, того что есть на рынке жилой недвижимости, по пяти-бальной шкале и проставляем всем квартирам средний бал. Конечно и эмоции играют роль, если денег хватает. Квартира привлекает, душа лежит, недвижимость ликвидна по всем пунктам — берём!
Но что делать в положении когда деньги есть, но не на столько, чтоб купить любую квартиру?
Давайте по порядку.
Купить однокомнатную квартиру в кирпичном доме или двушку в панельном.
Купить однокомнатную квартиру но в кирпичном доме, останется на отделку и продать проще потом. Или купить двухкомнатную, но в панельном доме, ремонт квартиры сделать постепенно, или ремонт своими руками, не придётся продавать в обозримом будущем. Тут надо помнить, что ремонт квартиры, мало чего добавляет к её стоимости, и мало повышает ликвидность. Хотя однокомнатную квартиру — легче продать. По крайней мере, стоимость отделки квартиры, не окупается при продаже, скорей квартира будет считаться вторичкой и цена снизится. В панельных домах последних серий, стены полы и потолки, состоят из фабричных готовых панелей а значит не требуют выравнивания, в отличии от оштукатуренных стен и потолочных панелей со стыками. Ремонт квартир, в панельных домах, по этим причинам, обходится на 40% дешевле. Выравнивание стен, потолков и полов, дорогостоящие операции, не только по работе мастеров, но и по материалам, их потребуется много. Следует учесть доставку, разгрузку и подъём на этаж. В панельных домах, требуется лишь ремонтная штукатурка. Шпатлюй и клей или крась. Даже под плитку в санузле, зачастую не требуется выравнивание. Штукатурка, не только дорогая, но и долгая операция, требующая ещё и просушек. В панельном доме ремонт квартиры пройдёт, как минимум, в два раза быстрее, без учёта просушек после штукатурки (выравнивания стен).
Купить квартиру в кирпичном доме.
Если жильё планируется как временное, лучше купить квартиру в кирпичном доме, с хорошей планировкой, с хорошим видом из окон и хорошем районе. Как планировать отделочные работы в таком случае? Предугадать вкусы возможного покупателя, Вы не сможете наверняка. Но избежать дорогих операций (просто поклеить и покрасить, как полагают многие) не удастся . Лучше выровнять стены, полы и потолки. Отшпатлевать, отгрунтовать, чтоб не мелилось, постелить линолеум и жить. Можно поклеить флезилиновые обои под покраску. Их будущий владелец перекрасит в свои цвета. Ремонт такой, не добавит стоимости, но повысит ликвидность. А вот косметический ремонт, без выравнивания стен в кирпичных домах, не только снизит привлекательность но и может удешевить квартиру, ведь потребуются демонтажные работы.
На мой взгляд, лучше купить квартиру в не депрессивном, но и не в центральном районе, с хорошей экологией, готовой инфраструктурой, нормальными соседями, с приличным видом из окон. Сделать не дорогую декоративную отделку, но основательную черновую (всё выровнять). Так легче продать квартиру, если жильё временное! Да и последующий ремонт будет быстрым и не дорогим. Тут также лучше использовать обои под покраску. Это ремонт на всю жизнь! Перекрасить обои, уже покрашенные один раз, сможет и не профессиональный маляр. Продать такую квартиру, с ровными углами потолками и гранями, покрашенную в не броские цвета, будет значительно проще, ведь выглядеть она будет симпатичнее, на подсознательном уровне.
Покупка квартиры как инвестиция.
Как я сказал выше, для продажи квартиры, декоративная отделка, не имеет смысла. Достаточно сделать выравнивание стен и потолков, шпатлёвку. Это уже дорого, но эффективно с точки зрения инвестиций, потому как добавляет ликвидности.
А вот при покупке недвижимости для бизнеса, под аренду или офис, придётся делать евроремонт. Любой бизнес требует вложений. Но не следует забывать, что любая квартира — ещё и недвижимость. А значит должна быть ликвидной, пригодна к последующей продаже. Наниматели жилья, не особо обращают внимание на цвет обоев, но кривые стены и низкие потолки, давят на психику. Имеет значение и этаж, наличие коммуникаций (интернет, кабельное ТВ).
Главное, на мой взгляд, при покупке квартиры с любой целью и даже если все цели едины, это население района. Соседи играют не малую, если не решающую роль. Не даром говорят: «с кем поведёшься — так тому и надо!» Не думайте, что Вам не важно, кто вокруг, это важно Вашим детям! Ведь: «любовь зла — полюбишь и социально-слабого потомственного алкоголика». В этом отношении, на мой взгляд, самым благополучным является ЖК Правград.
Это моё личное мнение, мастера отделочника, которому приходилось ремонтировать квартиры и для временного проживания, и для вложения средств, делать ремонт квартир под аренду и даже продавать отремонтированные квартиры вместе с хозяином, в случае ремонта квартир на продажу.
Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке?
Тут трудно дать рекомендации. Важно то, где живут Ваши друзья, где учатся дети, где Вы работаете, где Ваш гараж. Да и привычки играют не малое значение. Но, иногда хочется а то и необходимо, поменять жизнь и сменить круг общения.
В.виду того, что новостройки возводятся по новым, более продвинутым технологиям — качество жилья там выше а стоимость ниже! Повторюсь, если стены, полы и потолки, ровные — ремонт квартиры, обойдётся на 40% дешевле!
Имеет значение и то, что инфраструктура в новостройках, более продумана. Предусмотрены парковки, детские площадки, парки и скверики. В высотках, на первых этажах, как правило есть общий туалет. Кто гулял во дворе с детьми, поймёт в чем преимущество, ведь не надо подниматься в квартиру каждый час.
Ещё в высотках, больше жильцов, а значит легче собрать средства для дополнительных удобств, например нанять консьержку. А благодаря, плотности застроек, не трудно собрать на охрану и ограждение!
Если Вы не привязаны к определённому району — покупайте квартиру в новостройке! Мне нравится, по всем перечисленным пунктам ЖК Правград Калуга!
Спасибо за внимание, надеюсь был Вам полезен, или хотя бы дал пищу к размышлению, по поводу покупки или продажи квартиры.
Статьи по теме:
Ремонт квартир на продажу, под аренду
Ремонт квартир дёшево
Правград Калуга
Ремонт квартир в новостройке
Комментариев нет:
Отправить комментарий