почему падает рынок жилья?

Поколение беби-бума восьмидесятых - выросло и создаёт семьи! Значит спрос на жильё, должен резко вырасти. Однако по отчётам аналитиков - он падает, парадокс. Оно и понятно, для рынка важен платёжеспособный спрос а не количество нуждающихся.